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房地产行业周报:销售环比回升各地持续放松

[日期:2022-06-21] 浏览次数:

  本周,申万房地产指数下跌0.31%,沪深300指数上涨1.65%,相对收益为-1.96%,板块表现弱于大盘。

  本周(06.10-06.16),华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交58654套,同比增速-16.6%,环比增速43.8%;合计成交面积610.3万平方米,同比增速-14.5%,环比增速47%。

  本周(06.10-06.16),华西地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交18149套,同比增速25.7%,环比增速42.9%;合计成交面积169.9万平方米,同比增速8.9%,环比增速43.6%。

  本周(06.10-06.16),华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19519.5万平方米,环比增速0.1%,去化周期115.8周。

  本周(06.06-06.12),土地供给方面,本周供应土地4260.9万平方米,同比增速-22.1%;供应均价3150元/平方米,同比增速35.5%。土地成交方面,本周成交土地1279.8万平方米,同比增速-49.3%;土地成交金额452.4亿元,同比增速-65.2%。

  本周(06.10-06.16)房地产企业合计发行信用债112.8亿元,同比增速-28.4%,环比增速3.9%。本周(06.10-06.16),房地产类集合信托合计发行0.8亿元,同比增速-99.6%,环比增速-97.2%,平均收益8.04%。

  本周,南京放松对非南京户籍人员的购房限制、郑州推动银行下调最低房贷利率为4.25%、福建职工家庭第二次申请公积金贷款购房的最低首付比例降为40%、深圳将灵活就业人员纳入公积金主体、青岛上调公积金贷款最高额度至80万元,此外,多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。

  目前,房地产行业调控政策持续放松,板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团、旭辉控股集团,以及物管板块的碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务等。